Давайте разберемся, в чем заключаются плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке. Какие преимущества получает клиент? Действительно ли это помогает сэкономить? Можно ли зарегистрировать любую сделку таким образом? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.
При покупке недвижимости необходимо пройти процедуру регистрации сделки в Росреестре. Обычно это требует посещения МФЦ, получения талона, ожидания в очереди и предоставления всех необходимых документов. Если какой-то бумаги не хватит, процесс придется начинать заново.
В последние годы правительство России стремится перевести значительное количество государственных услуг в электронный формат. В их число входит и регистрация права собственности на квартиры, коттеджи, земельные участки и другие объекты. Для этого решено привлечь банки, выдающие ипотечные кредиты, в частности, Сбербанк.
Что такое электронная регистрация сделки и права собственности?
Электронная регистрация позволяет передавать документы в Росреестр не лично, а в виде файла, содержащего сканы документов вместе с заявлением. Однако покупатель не может сам отправить копии на сайт — эту услугу предоставляют банки за определенную плату, используя защищенные каналы связи.
Инициатором внедрения нового сервиса стал Росреестр. В какой-то момент выяснилось, что у ведомства не хватает сотрудников для обработки заявлений, и было решено перейти на новую форму подачи документов. Сбербанк активно предлагает воспользоваться услугами электронной регистрации сделок.
Важно отметить, что система пока работает в полутестовом режиме, технология еще дорабатывается. Официальные представители Росреестра утверждают, что процедура рассмотрения и регистрации занимает от 1 до 5 дней.
Внимание, клиент всегда может отказаться от электронной регистрации сделки. Это необязательная процедура, и можно сдать документы в МФЦ. Однако, часто сотрудники принуждают и запугивают клиентов, чтобы продать услугу дочерней компании Сбербанка — Центра Недвижимости Сбербанка (ЦНС). Клиенты также сообщают, что менеджеры оказывают психологическое давление и говорят, что окончательное решение по объекту еще не принято и банк может отказать.
Когда электронная регистрация сделок выгодна
В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от места проживания. Например, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, чтобы переехать туда на пенсии.
Рекомендуемая статья: Досрочное погашение ипотеки в Газпромбанке
Даже если доверить подбор и проверку недвижимости риелтору, получение ипотечного кредита и оформление договора купли-продажи могут занять больше месяца. Перелеты через всю страну достаточно дороги, и покупатель может потратить на транспорт значительную сумму.
В таких случаях электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком, становится отличным решением. По данным Росстата, Сбербанк выдает более 50% всех ипотечных кредитов в стране. Также банк вкладывает значительные средства в развитие интернет-банкинга. Поэтому выбор Сбербанка как партнера для внедрения новой госуслуги был очевиден.
Важно: подать документы на регистрацию можно в любом отделении банка, если там есть доступ к ипотечному центру.
С клиентов Сбербанка за проведение операций взимается комиссия:
- от 5550 рублей, если приобретается квартира в строящемся доме;
- до 10250 рублей, если жилье уже введено в эксплуатацию.
Точная стоимость уточняется у менеджера Сбербанка. В указанную сумму включены стоимость услуг банка и государственная пошлина, оплачиваемая при обращении в Росреестр.
Пора оценить достоинства и недостатки новой системы.
Преимущества электронной регистрации сделок
Получателю услуги важны комфорт, удобство и скорость исполнения. Если говорить об электронной регистрации, стоит отметить следующее:
- Не нужно стоять в очередях, ждать получения талона и проводить часы в офисе МФЦ.
- Достаточно предоставить необходимые документы в отделение банка и получить результат на электронную почту в формате PDF или XML. В отдельном файле с расширением SIG приходит ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.
- Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, находящуюся не только в другом городе, но и в другом регионе, часовом поясе или федеральном округе.
- Скидка 0,1% к ставке по ипотеке при электронной регистрации сделки.
Но не забываем и о недостатках:
- Не все виды сделок можно зарегистрировать через интернет. Если в сделке участвует более двух продавцов или покупателей (кроме совместной собственности супругов), документы не примут.
- Собственник не получает бумажные документы. На e-mail высылаются только электронные копии с файлом ЭЦП. Технология работы с документами без бумажной основы еще не отлажена. Выписка из ЕГРН также приходит на почту.
- Невозможно зарегистрировать сделку через интернет, если используется военная ипотека, один из участников несовершеннолетний, речь идет о покупке комнаты или участвует представитель по нотариальной доверенности. В этих случаях нужно лично обращаться в МФЦ.
- Не предусмотрена регистрация через интернет для юридических лиц или граждан других государств, кроме России. Также откажут в приеме документов, если право собственности предыдущего владельца зарегистрировано до 1998 года.
Рекомендуемая статья: Можно ли продать дом в ипотеке
Если ваша ситуация не попадает под описанные случаи, электронная регистрация сделки в Сбербанке поможет сэкономить время для более важных дел.
Некоторые проблемы, связанные с несовершенством электронного документооборота
Как уже упоминалось, при электронной регистрации сделки в Сбербанке покупатель получает правоустанавливающие документы на недвижимость в электронном формате, без бумажных носителей. Это может привести к следующим ситуациям:
- ИФНС при оформлении налогового вычета требует распечатанное свидетельство о праве собственности. На этот случай ФНС издала Письмо от 09.03.2016 № БС-4-11/3812, предписывающее принимать электронные документы наравне с бумажными.
Дополнительно: чтобы не тратить время на объяснения с сотрудниками региональной налоговой инспекции, документы на налоговый вычет можно отправить через личный кабинет на сайте ведомства.
- ПФР отказывает в выдаче материнского капитала для погашения части ипотечного кредита. Сложность в такой ситуации — получение официального отказа в письменном виде. Если ПФР выдал такую бумагу, ее следует в отсканированном виде отправить на электронный адрес [email protected]. Обычно проблема решается быстро.
Документы, необходимые для подачи в электронном виде
Внимание: данная услуга не ограничивается только теми, кто приобрел квартиру с помощью ипотечного кредита. Ею может воспользоваться каждый, кто не желает тратить время на стояние в очередях.
Менеджеру банка необходимо предоставить следующие документы:
- Договор купли-продажи недвижимости или долевого участия, если квартира приобреталась на этапе строительства.
- Согласие супруга/супруги, если этого требует законодательство.
- Заявление на регистрацию, которое новый собственник заполняет прямо в банке.
Рекомендуемая статья: Как погашать ипотеку в Россельхозбанке
В случае возникновения сомнений по поводу любого из предоставленных документов, регистратор вправе отказать в их приеме.
В случае возникновения сомнений по поводу любого из предоставленных документов, регистратор вправе отказать в их приеме.