Как обычно, в начале года мы рассказываем о нововведениях для собственников недвижимости. 2025 год не будет исключением: изменения в законодательстве о недвижимости коснутся и граждан, и юридических лиц, а также профессиональных сообществ.
— Средства материнского капитала теперь разрешено использовать на ремонт или реконструкцию не только индивидуальных жилых домов, но и таунхаусов и домов блокированной застройки, а также других зданий с отдельным выходом на участок.
Федеральный закон от 25.12.2023 № 682-ФЗ «О внесении изменений в статью 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вступил в силу с 05.01.2024.
Уточняется, что для получения части средств материнского капитала в размере до 50% для реконструкции домов блокированной застройки нужно будет предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности и копии разрешения на строительство. Оставшуюся часть материнского капитала можно будет использовать на те же цели не ранее чем через полгода.
— Существенным изменением для владельцев земельных участков для личного подсобного хозяйства стало вступление в силу Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от 27.09.2022 № 629 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг».
С 01.02.2024 похозяйственные книги будут вестись в электронном виде. В приказе указано, что электронная похозяйственная книга используется для собственников или пользователей земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
Отметим, что выписка из похозяйственной книги является основанием для регистрации права собственности на земельный участок. Её можно будет получить как в электронном виде, так и на бумажном носителе, однако в первом случае значительно сокращаются сроки изготовления выписки.
— С февраля текущего года станет возможным установление границ населенных пунктов и территориальных зон при наличии пересечения с границами земельных участков.
01.02.2023 вступают в силу отдельные части Федерального закона от 04.08.2023 № 438-ФЗ, который внес следующие изменения:
• Установление границ населенных пунктов и территориальных зон при наличии пересечения с границами земельных участков возможно. Процедура внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования упрощена и будет проводиться без общественных обсуждений или публичных слушаний;
• Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон будет осуществляться одновременно с их установлением по границам земельных участков;
• По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
— Земельные участки с агролесомелиоративными насаждениями, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут предоставляться в аренду без проведения торгов.
С 01.03.2024 вступает в силу Федеральный закон от 04.08.2023 № 463-ФЗ «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно закону, установлен порядок предоставления таких земельных участков без торгов:
• Сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке;
• гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если они занимаются деятельностью крестьянского (фермерского) хозяйства на смежном земельном участке.
— Улучшен порядок перепланировки помещений. Принят Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ, который устраняет правовую неопределённость в моменте завершения работ по перепланировке помещения. Теперь процесс перепланировки считается завершённым с момента внесения записи в ЕГРН. На орган, осуществляющий перевод помещений, возложена обязанность направить в территориальный орган регистрации прав соответствующее уведомление не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия решения. Это избавляет заявителя от необходимости отдельно обращаться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Начало действия документа — 01.04.2024.
Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2025 году
Заканчивается 2024 год, и мир готовится встретить новый – 2025. Люди подводят итоги, строят планы и пытаются понять, что принесет грядущий год. Хотя многие события остаются под вопросом, некоторые изменения в законодательстве о недвижимости уже известны. Многие законы опубликованы и скоро вступят в силу.
Гражданский кодекс о режимных объектах
С 1 мая 2025 года в часть 1 ГК РФ будет добавлена новая статья 8.1. Согласно этой норме, государство не будет осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости, если это приведет к разглашению сведений, составляющих государственную тайну (Федеральный закон от 02.11.2023 № 518-ФЗ). В таком случае Росреестр зарегистрирует только право собственности Российской Федерации (или другого публично-правового образования) на объект. При этом права хозяйственного ведения, оперативного управления на такую недвижимость, а также права постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи указанного имущества правообладателю, а не с момента внесения сведений в ЕГРН.
Федеральный закон от 02.11.2023 № 509-ФЗ, принятый в тот же день, уточнил положения закона № 518-ФЗ. Он указал, что информация об объектах и правообладателе, представляемая в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН, не должна приводить к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих государственную тайну. Если запись в ЕГРН о регистрации права постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимость разглашает государственную тайну, то правообладатель вправе погасить запись в ЕГРН при условии, что РФ или другое публично-правовое образование уже оформили право собственности на этот объект.
Более того, согласно статье 2 закона № 509-ФЗ, правительство РФ формирует и утверждает перечень режимных объектов (за исключением земельных участков), которые вообще не ставятся на государственный кадастровый учет, а сведения о праве собственности РФ на них не вносятся в ЕГРН. Право собственности государства на эти объекты возникает в силу закона.
Все предельно ясно. Было бы нелепо вносить в ЕГРН, например, данные о ракетных шахтах ракетных войск стратегического назначения, военных предприятиях или командных пунктах ВС РФ, которые по своей сути являются объектами недвижимости. Или это делалось раньше? Тогда просто нет слов.
Изменения налогового законодательства
С 1 января 2025 года начнет действовать п.п. «а» п. 108 ст. 2 федерального закона от 31.07.2023 № 389-ФЗ. Вследствие этого п. 4.1 ст. 382 Налогового кодекса РФ будет дополнен новым абзацем. Согласно данной поправке, если владелец не сообщит в налоговую инспекцию о гибели или уничтожении своей недвижимости, то ИФНС все равно прекратит исчисление налога на этот объект с 1-го числа месяца его гибели или уничтожения на основании данных, полученных от государственных или муниципальных органов. Иными словами, государство вводит беззаявительный порядок прекращения начисления налога в случае гибели или уничтожения недвижимости.
Бизнес, комфорт и стандарт-класс. Квартиры с отделкой и балконами. Выгода до 1,2 млн ₽. Рядом метро. Звоните
Формы собственности в РФ: Полный обзор для 2025 года
В 2025 году в России вступят в силу новые законы в сфере недвижимости, ЖКХ, налогообложения и ипотеки.
Рассказываем вместе с экспертами, каких изменений ожидать собственникам и потенциальным покупателям жилья.
Вводятся штрафы за распространение информации из ЕГРН
Вводится административная ответственность за противоправное распространение сведений, содержащихся в ЕГРН.
Если должностные лица, имеющие доступ к сведениям ЕГРН, передают эти данные третьим лицам за определенную плату, а также создают порталы и приложения, через которые можно получить к ним доступ, например, сайты-двойники Росреестра, они будут нести административную ответственность и платить штрафы.
директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Минимальная сумма штрафа для физических лиц за такое нарушение составит 15-20 тыс. руб., для должностных лиц — 40-50 тыс. руб., предпринимателей — физлиц — 80-100 тыс. руб., для юрлиц — 350-400 тыс. руб.
Предполагается, что этот закон повысит безопасность личных данных граждан.
Читайте также: Данные в выписках ЕГРН перестали быть публичными: как легко подтвердить владение недвижимостью на Домклик
Изменятся условия получения материнского капитала
С 1 января 2025 года материнский капитал будет выплачиваться только за детей, получивших гражданство России по рождению.
Сейчас право на выплаты имеют люди с гражданством РФ при рождении и усыновлении ребенка. То есть претендовать на маткапитал могут и родители с детьми, которые приехали из-за границы и получили российский паспорт.
С нового года это будет возможно только в случае, если на момент рождения ребенка родители были гражданами России. То есть маткапитал не смогут получить те, кто приобрел гражданство России после рождения ребенка в другой стране.
Читайте также: Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2024 году
Читайте также: Как правильно рассчитывается налог на недвижимость
В России запустят мониторинг строительства социально значимых объектов
Правительство России в 2025 году планирует запустить систему мониторинга строительства важных для граждан объектов, таких как школы и поликлиники.
Предполагается, что система мониторинга будет выявлять риски, и власти смогут принимать управленческие решения на этапе строительства. Кроме того, она повысит прозрачность строительных процессов и сократит число незавершенных объектов.
Читайте также: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок
Россиян будут предупреждать о финансовой нагрузке до выдачи нового кредита
С 1 января 2025 года банки и микрофинансовые организации при рассмотрении заявок на кредиты и займы должны будут обязательно рассчитывать долговую нагрузку заемщиков. Если ежемесячные платежи превышают 50% дохода, они обязаны выслать письменное уведомление о рисках.
Клиенту потребуется подтвердить получение информации и подписать соответствующий документ.
«Новшество направлено на предотвращение увеличения уровня задолженности населения. Не все заемщики способны адекватно оценить свою долговую нагрузку и затем справиться с ней. Введение этой меры позволит гражданам получить структурированную и наглядную информацию о своих кредитах, понять уровень своей финансовой нагрузки, принимать более обоснованные решения и, возможно, перераспределить доходы, чтобы избежать проблем с выполнением кредитных обязательств», — пояснила Юлия Дымова.
Читайте также: Рациональный подход: как определить комфортный ежемесячный платёж по ипотеке
Законодательство в сфере налогообложения недвижимости постоянно совершенствуется, отражая изменения в различных аспектах заключения сделок. Не станет исключением и 2025 год.
Стоит отметить, что существенных изменений в части НДФЛ и налога на имущество не ожидается, но некоторые элементы налогообложения были скорректированы законодателем.
Стоит отметить, что существенных изменений в части НДФЛ и налога на имущество не ожидается, но некоторые элементы налогообложения были скорректированы законодателем.